Immobilienkauf

Sicherlich wissen Sie darüber Bescheid, welche Verpflichtungen Sie beim Kauf eines Grundstückes übernehmen ?

Es reicht im Normalfall nicht aus, nur das Grundbuch zu prüfen und über den Kaufpreis zu verhandeln. Vielmehr von Bedeutung ist die Tatsache, dass mit dem Kauf alles was mit dem Grundstück verbunden ist, in den Eigentum- und natürlich in den Verantwortungsbereich des Käufers übergeht.

Altlasten durch, zum Beispiel verunreinigten Boden, sind nun vom jeweiligen Eigentümer zu beseitigen, selbst wenn diese vor seinem Kauf stattfanden.

Ebenfalls vor dem Kauf ist das sogenannte Baulastenverzeichnis zu prüfen. Dieses wird bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geführt. In ihm werden Verpflichtungen, die das Grundstück betreffen, eingetragen. Beispielsweise: Überfahrtsrechte, Grenzbebauung, Leitungsrechte und vieles mehr.

Prüfen Sie ebenfalls nach, ob das Gebäude, welche Sie im Begriff sind zu erwerben, überhaupt genehmigt worden ist und kein Schwarzbau darstellt, oder ob die Nutzung des Gebäudes mit Ihren Vorstellungen übereinstimmt.

Grundsätzlich sei gesagt: "Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser."

Ferner ist anzuraten, vor dem Kauf einer Immobilie einen Architekten zu konsultieren.